Quyền sửa chữa nhà ở bị hư hỏng xuống cấp
Quyền sửa chữa nhà ở bị hư hỏng xuống cấp? Căn nhà tôi đang ở đã xây dựng được hơn 15 năm, nay đang có dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp trầm trọng. Tôi có làm đơn xin sửa chữa nhà ở nhưng lại không được đồng ý vì đất nhà tôi nằm trong diện quy hoạch không được sửa chữa. Cho tôi hỏi có quy định nào về vấn đề này không?
- Xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
- Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quyền sửa chữa nhà ở bị hư hỏng xuống cấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Đối chiếu với quy định nêu trên, việc gia đình bạn có được sửa chữa nhà ở đã xuống cấp hay không thì phải căn cứ vào quy hoạch và kế hoạch thu hồi đất của địa phương bạn. Do thông tin bạn cung cấp không nêu đầy đủ nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn các hướng như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Đất của gia đình bạn thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn vẫn có quyền sử dụng đất bình thường; trong đó bao gồm cả quyền sửa chữa, cải tạo nhà ở bị hư hỏng.
+ Đất của gia đình bạn thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì việc bạn sửa chữa, cải tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
+ Đất của gia đình bạn thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi thì gia đình bạn được thực hiện quyền của người sử dụng đất bình thường.
Do đó, bạn đối với chiếu trường hợp cụ thể của bạn với các hướng trên để xác định quyền lợi của mình.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quyền sửa chữa nhà ở bị hư hỏng xuống cấp. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thời điểm xác lập quyền của người sử dụng đất
Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về quyền sửa chữa nhà ở bị hư hỏng xuống cấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
