Quyền lợi của người sửa chữa nhà và đóng thuế đất hàng năm
Quyền lợi của người sửa chữa nhà và đóng thuế đất hàng năm? Năm 1982, bà ngoại có làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dì em (có đầy đủ các giấy tờ). Đến năm 1991, dì em ra nước ngoài và có làm văn bản cho phép mẹ em được quyền ở trên mảnh đất đó nhưng không được phép bán. Hiện nay dì em ở nước ngoài đã có quốc tịch nước ngoài và muốn về Việt Nam để bán nhà này. Dì em từ lúc ra nước ngoài không có đóng bất cứ loại thuế đất nào và hiện nay nhà cũng được sửa chữa lại từ tiền riêng của mẹ em (khác với những gì ghi nhận trên giấy tờ sử dụng nha ở cũ. Nay dì em muốn bán nhà và đuổi gia đình em ra ngoài, mẹ em hiện đang đứng chủ hộ khẩu nhà. Vậy dì em có quyền làm thế không? Nếu bán nhà thì nhà em có quyền lợi gì không?
- Đòi lại đất cho mượn nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác mượn
- Cho công ty mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Quyền lợi của người sửa chữa nhà và đóng thuế đất hàng năm; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Theo thông tin bạn cung cấp: quyền sử dụng đất nói trên được bà ngoại bạn sang tên cho dì bạn một cách hợp pháp nên dì bạn được xác định là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó việc mẹ bạn sử dụng căn nhà và đóng thuế từ năm 1991 cho tới nay không làm thay đổi người có quyền sử dụng đất là dì bạn. Chính vì thế dì bạn có quyền đòi lại nhà và đất đã giao cho mẹ bạn sử dụng cho đến nay.
Tuy nhiên trong quá trình sử dụng mẹ bạn phải tiến hành sửa chữa nhà ở trên mảnh đất đó thì mẹ bạn có quyền yêu cầu dì bạn phải thanh toán lại chi phí sửa chữa cho mẹ của bạn theo Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2015.
Vậy mẹ bạn và dì bạn có thể thỏa thuận với nhau về việc chi trả lại các chi phí mẹ bạn đã bỏ ra để sửa chữa nhà ở trong thời gian sử dụng và mẹ bạn phải trả lại nhà và đất cho dì của bạn.
Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận được với nhau thì căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai:
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, mẹ bạn có thể làm đơn gửi tới UBND xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu hòa giải không thành thì mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án dân cấp huyện để giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1.Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quyền lợi của người sửa chữa nhà và đóng thuế đất hàng năm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết vấn đề đòi lại đất trước đây cho mượn nếu có vấn đề gì vướng mắc về Quyền lợi của người sửa chữa nhà và đóng thuế đất hàng năm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
