Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã

Tôi muốn tư vấn về vấn đề thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã. Trước đây gia đình tôi có diện tích đất ở Phúc Thọ gần sông Hồng, do bị lở nên chính quyền thực hiện giãn dân và quyết định cho nhà tôi mảnh đất khác là đất nông nghiệp cho 6 khẩu vào năm 1992 (mẹ tôi 3 khẩu và nhà tôi 3 khẩu). Tuy nhiên, nhà tôi không ở đó mà để mẹ tôi ở, nay bà muốn chiếm tất cả diện tích đất. Tôi có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. 02 tuần trước tôi có nộp đơn xuống xã để yêu cầu hòa giải nhưng chưa được giải quyết. Vậy cho hỏi: thời gian hòa giải là bao lâu và nếu không cần hòa giải tôi có thể nộp đơn khởi kiện thẳng ra Tòa được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1, Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Bên cạnh đó, Khoản 3 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thời gian hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

“3. Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:

a) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày;

…

4. Thời gian quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.”

Theo quy định trên, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết. Mặt khác, căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự“.

Như vậy, mọi tranh chấp đất đai trước tiên phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, sau đó đương sự mới có thể nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án (tùy từng trường hợp cụ thể). Trường hợp của bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất để hòa giải và thủ tục hòa giải thực hiện theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian hòa giải tại UBND xã chậm nhất không quá 45 ngày.

Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172

Tóm lại

trong trường hợp này, gia đình bạn nộp đơn hòa giải tranh chấp đất đai được 02 tuần mà thời gian hoà giải tranh chấp là 45 ngày. Nếu quá thời hạn trên mà UBND xã không giải quyết thì bạn có thể khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của mình.Theo đó, việc hòa giải tranh chấp đất đai là bắt buộc và sau khi hòa giải không thành thì các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Trên đây là thời gian hòa giải tranh chấp đất đai, trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: