Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ
Xin tư vấn: đất tôi được cấp năm 2007 diện tích 148m2, loại đất ở, nguồn gốc nhận chuyển nhượng năm 2007. Nay diện tích đo đạc thực tế lại tăng 10m2, ranh giới từ trước tới giờ không đổi. Vậy mục đích sử dụng 10m2 là loại đất gì và có đóng thuế gì không. Xin chân thành cảm ơn.
- Chuyển nhượng đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Theo quy định trên, nếu có sự chênh lệch diện tích đất giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận thì sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Theo đó, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch lớn hơn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, năm 2007 gia đình bạn được cấp sổ đỏ với diện tích là 148m2 (đất thổ cư), nay diện tích tăng lên 10m2 nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với thửa đất liền kề thì gia đình bạn được cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích đo đạc thực tế. Đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 10m2 này.
Ngoài ra, 10m2 đất nhiều hơn được xác định theo hiện trạng đất đang sử dụng theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Kết luận:
Trong trường hợp này, diện tích đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận khi ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp thì người sử dụng đất được cấp đổi Giấy chứng nhận khác theo diện tích đo đạc thực tế. Đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm. Loại đất sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất như khoản 1 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích thửa đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Nghĩa vụ tài chính khi diện tích đất thực tế lớn hơn sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
