Chuyển nhượng đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ
Chuyển nhượng đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ? Hiện vợ chồng em mới mua một mảnh đất 150 m2, chiều ngang 5m, chiều sâu 30m. Nhưng trên sổ đỏ của người bán chuyển cho vợ chồng chỉ có 100 m2 tức 5m chiều ngang với 20 m chiều sâu. Sau đó 2 bên viết giấy tay chuyển nhượng đất 150 m2, hai bên ký và 1 người là trưởng thôn ký làm chứng. Vậy cho tôi hỏi giấy viết tay có hiệu lực không?
- Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về hợp đồng chuyển nhượng đất:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực; việc công chứng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng còn việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã.
Đối với trường hợp của bạn: vợ chồng bạn và bên bán mua đất bằng giấy tờ viết tay; nhưng giấy tờ viết tay này chỉ có chữ ký của hai bên và chữ ký làm chứng của trưởng thôn. Do đó giấy tờ viết tay không đáp ứng được quy định về hình thức pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng đất nên giấy tờ này không có hiệu lực pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về chuyển đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì một trong các điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn mua 150 m2 đất nhưng thực tế trong sổ đỏ của bên bán chỉ ghi nhận 100 m2 đất. Do đó 50 m2 còn lại không có trong sổ đỏ nên bên bán không đủ điều kiện được chuyển nhượng 50 m2 đất không có trong sổ đỏ đó.
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể thực hiện theo hai hướng sau:
+ Hướng 1: Bạn yêu cầu bên bán thực hiện công nhận quyền sử dụng đất cho 50 m2 đất nói trên. Sau khi có sổ đỏ cho 150 m2 đất trên, bên bán ký hợp đồng bán đất cho vợ chồng bạn và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất đó.
+ Hướng 2: Bạn ký hợp đồng chuyển nhượng 100 m2 đất đã có sổ và đi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
