Mức thu tiền sử dụng đất khi được giao trái thẩm quyền
Gia đình tôi có được UBND xã giao cho một mảnh đất để ở năm 2001. Trên mảnh đất này thì gia đình tôi đã xây dựng nhà ở và ở trên đó ổn định từ trước đến nay. Hiện nay, gia đình tôi đang muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khi cấp giấy chứng nhận cho gia đình tôi thì mức thu tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Như vậy
Đối với đất do UBND cấp xã giao (giao không đúng thẩm quyền) được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
+ Đất được xác định là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất từ năm 2001 đến nay mà không có tranh chấp với ai thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Thứ hai, về mức thu tiền sử dụng đất khi được giao trái thẩm quyền
Căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền:
“Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, trường hợp gia đình bạn được UBND xã giao đất năm 2001 và không có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất của gia đình bạn được được tính như sau:
+ Đối với đất nằm trong hạn mức giao đất ở: Tiền sử dụng đất = 50% x Hạn mức giao đất ở x Giá đất ở cụ thể theo Bảng giá đất
+ Đối với đất vượt hạn mức giao đất: Tiền sử dụng đất = 100% X Diện tích vượt hạn mức giao đất ở x Giá đất ở cụ thể trong Bảng giá đất x Hệ số đất.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
-->Nộp tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình
