Các trường hợp nào không được chuyển nhượng đất trồng lúa?
Các trường hợp nào không được chuyển nhượng đất trồng lúa? Nếu không được chuyển nhượng mà tôi vẫn mua bằng giấy tờ viết tay thì giấy tờ viết tay này có giá trị hay không?
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
- Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết
- Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về các trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa
Căn cứ vào Điều 188, Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Theo quy định này người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, khi chuyển nhượng đất trồng lúa mà không đáp ứng các điều kiện quy định trên thì sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài các trường hợp này thì Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 nên rõ trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong lúa gồm:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”
Theo quy định đó, nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Do đó, trường hợp người nhận chuyển nhượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì người chuyển nhượng cũng không được chuyển nhượng đất trồng lúa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay có giá trị pháp lý không
Khoản 3, Điều 167, Luật đất đai năm 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng.
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, theo quy định này thì khi nhận chuyển nhượng đất phải lập thành hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, trường hợp bạn nhận chuyển nhượng đất mà hai bên chỉ có giấy tờ viết tay không có công chứng hoặc chứng thực và bạn không thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa thì hợp đồng không có hiệu lực pháp luật và không thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
