Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa? Hiện nay tôi có 03 công đất ruộng (trồng lúa). Nay tôi muốn chia cho 7 người con, mỗi người con một mảnh đất ruộng 10m chiều ngang. Các con tôi muốn lên thổ cư cho phần đất được tặng cho đó. Vậy các con tôi có phải đóng tiền thuế cho từng mảnh đất không? Nếu có đóng tiền có thể ghi nợ được không? Ghi nợ được bao nhiêu?
- Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp
- Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
- Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, tiền thuế khi được tặng cho đất
Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 về trường hợp miễn thuế:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Như vậy
Việc tặng cho đất giữa bố mẹ với con cái, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó việc tặng cho đất giữa bố bạn và các con thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ hai, về tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất; mức nộp tiền sử dụng đất được tính như sau:
Mức đóng tiền = Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng x (Giá đất ở – Giá đất trồng lúa)
Trong đó: Giá đất ở và giá đất trồng lúa là giá theo Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Thứ ba, về ghi nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất:
“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, các con của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất kèm với hồ sơ xin ghi nợ tiền sử dụng đất. Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa là 5 năm; nếu trả nợ trước hạn thì mỗi năm trả nợ trước hạn được hỗ trợ 2% trên tổng số tiền trả nợ hết hạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
