Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Xin cho hỏi về chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp tại Hà Nội, muốn chuyển thành đất sản xuất, kinh doanh thì có phải đăng ký biến động đất đai không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”

Mặt khác, căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.

Theo quy định trên, gia đình bạn muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất để sản xuất kinh doanh là một loại đất phi nông nghiệp có sự biến động về đất đai theo điểm đ khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 và phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013.

Hồ sơ – Thủ tục:

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Theo đó, bạn sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh như sau:

Thứ nhất: Bạn nộp một bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường bao gồm :

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT/BTNMT;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai:

Cơ quan tài nguyên môi trường (Phòng Tài nguyên và Môi trường) có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Do trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình nên Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: