Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp? Tôi có nhận chuyển nhượng 7400 m2 đất, trong đó có 400 m2 đất ở và 7000 m2 đất trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn chuyển 7000 m2 đất trồng cây lâu năm thành đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Vậy tiền chuyển mục đích sử dụng đất mà tôi phải nộp tính như thế nào?
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng rau
- Xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây ăn quả hàng năm?
- Thủ tục chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm
Căn cứ theo quy định tại điểm d, Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Như vậy
Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (đất phi nông nghiệp) thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Và khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất.
Thứ hai tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 17 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“Điều 17. Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải chuyển sang đất thuê. Do đó khi chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất và bạn phải trả tiền thuê đất.
Và mức tiền thuê đất được tính theo quy định tại Khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC:
“Điều 5. Xác định tiền thuê đất
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau:
a) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo giá đất cụ thể tương ứng và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy
Tiền thuê đất gia đình bạn phải nộp sẽ được trừ đi tiền giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp. Và giá đất được xác định theo đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất hoặc giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
