Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng rau
Chào tổng đài tư vấn. Tôi muốn hỏi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng rau. Đất của tôi là đất hai lúa đã sử dụng hơn 10 năm nay nhưng do canh tác lâu ngày, đất gần biển nên bị ngập mặn trồng lúa không hiệu quả nên tôi muốn chuyển sang đất trồng rau thì có được không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng như thế nào? Tôi có bị mất tiền chuyển mục đích sử dụng đất không ạ?
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc chuyển mục đích sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Mặt khác, căn cứ Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, đã quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng rau thì không cần phải xin phép cũng như phải đăng ký biến động.
Thứ hai, về việc nghĩa vụ tài chính khi chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rau;
Như đã phân tích, chuyển từ đất trồng lúa sang trồng ra, bạn không cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và không phải đăng ký biến động nên nghĩa vụ tài chính không đặt ra trong trường hợp này.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
