Chuyển nhượng đất không có sổ đỏ trước 2014 bằng giấy viết tay

Tôi muốn hỏi về vấn đề chuyển nhượng đất không có sổ đỏ trước 2014 bằng giấy tờ viết tay như sau: Tôi có một mảnh đất ở Quận 5 Thành phố Hồ Chí Minh có Bằng khoán điền thổ do chính quyền Sài gòn cũ cấp nhưng nay tôi vẫn chưa thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010, gia đình tôi chuyển đến Đà Nẵng để sinh sống và tôi đã chuyển nhượng đất và nhà cho người khác nhưng chỉ có giấy tờ viết tay không có công chứng. Khi tôi và người mua đi xin cấp Sổ đỏ thì người ta không cấp vì hợp đồng không đúng và tôi không có sổ đỏ. Bây giờ tôi phải làm sao để cấp sổ đỏ cho người mua kia ạ? Mong được công ty giải đáp!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất

………………………………..

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 1/7/2014 mà bên nhận chuyển nhượng có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 nhưng ghi tên bên chuyển nhượng và có giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký các bên thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 15 Thông tư 02/2015 TT-BTNMT thì Bằng khoán điền thổ là Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn chuyển nhượng đất không có sổ đỏ nhưng đất có giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp là Bằng khoán điền thổ cho người khác từ năm 2010 bằng có giấy tờ viết tay thì theo quy định trên, người nhận chuyển nhượng có thể nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu đất không có tranh chấp.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

+) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

+) Hợp đồng viết tay về chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+) Bằng khoán điền thổ

+) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Tóm lại:

Bạn chuyển nhượng đất không có sổ đỏ năm 2010 nhưng có Bằng khoán điền thổ và nếu không có tranh chấp thì người nhận chuyển nhượng có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chuyển nhượng đất không có sổ đỏ trước 2014 bằng giấy viết tay.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Người bán chưa có giấy chứng nhận thì sang tên thế nào?

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: