Giấy ủy quyền sử dụng đất
Xin chào anh chị tổng đài tư vấn! Tôi muốn tư vấn về giấy ủy quyền sử dụng đất. Tôi mua nhà và đất của ông A. Ông A bảo làm lại sổ đỏ để chia đất và sau đó làm giấy ủy quyền sử dụng đất cho tôi vì ông A nói sau khi làm sổ đỏ chia ra thì trong sổ đỏ của tôi vẫn có tên người ta nên phải làm giấy ủy quyền thì tôi mới có thể xây nhà trên thửa đất đó. Ông A nói như thế có đúng không? Nếu có làm giấy thì phải là giấy chuyển nhượng quyền sử dụng chứ không phải là giấy ủy quyền đúng không? Nếu làm giấy ủy quyền thì ông A vẫn còn quyền sử dụng thửa đất đó phải không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về giấy ủy quyền sử dụng đất Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013:
“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;”
Và căn cứ theo tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.”
Như vậy, trường hợp ông A chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất cho bạn thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tên của bạn. Khi sổ đỏ đứng tên của bạn thì bạn là người sử dụng đất và bạn có quyền tạo lập tài sản trên đất mà không cần sự cho phép của chủ sử hữu cũ. Chính vì lý do mà ông A đưa ra là không đúng với quy định của pháp luật.
Thứ hai về giấy ủy quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 562 và Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Như vậy, giấy ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên về một vấn đề nào đó, bên được ủy quyền chỉ được thực hiện các hoạt động trong phạm vi ủy quyền. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì có hiệu lực 01 năm.
Đối với việc ông A vẫn đứng tên trên sổ đỏ thửa đất và làm giấy ủy quyền sử dụng đất cho bạn, tức là bạn có quyền sử dụng thửa đất, tạo lập tài sản, xây nhà trên đất và thực hiện các hoạt động khác trong phạm vi được ông A ủy quyền, còn ông A vẫn là chủ sử dụng của thửa đất này. Khi thời hạn ủy quyền chấm dứt hoặc ông A chết thì việc ủy quyền kết thúc và bạn phải hoàn trả quyền sử dụng thửa đất cho ông A hoặc người thừa kế của ông A.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
– Khi bạn mua thửa đất của ông A một cách hợp pháp thì bạn sẽ được đính chính thông tin trên sổ đỏ cho thửa đất đã mua và bạn có quyền sử dụng thửa đất đó mà không cần có sự đồng ý của ông A.
– Giấy ủy quyền sử dụng thửa đất không làm mất đi quyền sử dụng đất của ông A, còn bạn chỉ được sử dụng thửa đất trong thời hạn và phạm vi ủy quyền mà không có toàn quyền sử dụng thửa đất đó.
– Để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn phải yêu cầu ông A làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực và tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ thửa đất theo tên bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Giấy ủy quyền sử dụng đất có thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại bài viết sau:
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
