Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất
Chào tư vấn An Nam, tôi muốn tư vấn về thời điểm chuyển quyền sử dụng đất. Tôi có mua một mảnh đất mà trên đất có nhà ở. Vậy thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là khi nào? Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là khi nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng tài tư vấn. Về thời điểm chuyển quyền sử dụng đất tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về chuyển quyền sử dụng đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”
Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày được đăng ký vào trong sổ địa chính. Theo đó, ta có thể hiểu thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất vào sổ địa chính.
Trong trường hợp của bạn: Bạn mua đất mà trên đất có nhà ở. Nên khi bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản là nhà ở gắn liền trên đất, bạn phải công chứng hợp đồng và phải đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan đăng ký quản lý đất đai. Kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính bạn sẽ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Thứ hai, về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
Căn cứ theo quy định Khoản 1, Điều 12 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.”
Như vậy
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà và nhận bàn giao nhà ở. Đối với trường hợp của bạn: bạn mua nhà ở gắn liền với đất, do đó thời điểm bạn thanh toán tiền mua và nhận bàn giao, thì bạn được chuyển quyền sở hữu nhà ở từ khi đó, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại, thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Còn thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm thanh toán đủ tiền nhà và nhận bàn giao nhà.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Mọi vướng mắc về thời điểm chuyển quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
