Có được xây dựng hàng rào bao quanh phần đất lưu không
Gia đình tôi có một phần đất lưu không ở ngay trước cửa nhà của tôi, phần đất này thuộc hành lang an toàn đường bộ. Tôi muốn xây dựng hàng rào bao quanh trên phần đất này có được không? Tôi có phải xin phép xây dựng không?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không
- Có được xây dựng nhà trên phần đất lưu không hay không?
- Đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề có được xây dựng hàng rào bao quanh phần đất lưu không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về đất lưu không cũng như việc sử dụng đất lưu không. Đất lưu không có thể hiểu là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện…
Về vấn đề sử dụng đất lưu không
Căn cứ khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình”.
Theo quy định nêu trên:
Việc xác định xem gia đình bạn có được xây dựng hàng rào bao quanh phần đất lưu không ở trước cửa nhà hay không được xác định như sau:
- Nếu như phần đất này nằm trong phần diện tích sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ có thể được quyền xây dựng hàng rào bao quanh phần đất này. Tuy nhiên, việc xây dựng tường rào không được làm ảnh hưởng tới hành lang an toàn giao thông đường bộ cũng như phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Nếu như phần đất lưu không này không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ không được quyền xây dựng hàng rào bao quanh phần đất này.
Vấn đề xin phép xây dựng hàng rào
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 về các công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng thì xây dựng hàng rào không thuộc một trong các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng.
Do đó khi xây dựng tường rào thì gia đình bạn sẽ phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
- Gia đình bạn có thể xây dựng hàng rào bao quanh phần đất lưu không nếu như: Gia đình bạn có quyền sử dụng đối với phần đất này, việc xây dựng hàng rào phù hợp với mục đích sử dụng đất cũng như không gây ảnh hưởng tới hành lang an toàn giao thông.
- Việc xây dựng tường rào trong trường hợp này phải xin cấp giấy phép xây dựng.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề có được xây dựng hàng rào bao quanh phần đất lưu không. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo chi tiết tại bài viết sau:
Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật
Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
