Nhận chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ thì có được ghép thửa
Hiện tại gia đình tôi mới mua mảnh đất 1000m2. Trong đó, có 400m2 đất ở đã có nhà cửa, đã có sổ đỏ. Nhưng có 600m2 đất ao liền luôn với mảnh đất không có trong thửa đất( đất chưa có sổ đỏ), và được gia đình bán chuyển giao luôn, với giấy tờ viết tay cho phần này và họ xác nhận là phần đất ao của họ khai hoang từ trước, đồng thời mới được địa chính xã vẽ lại cho việc xác nhập sắp tới, không có tranh chấp với ai. Vậy phần đất này tôi muốn sát nhập vào thửa đất 400m2 này thế nào? Có cần thêm giấy tờ cam kết gì của bên bán không?
- Hợp thửa những mảnh đất có mục đích sử dụng đất khác nhau
- Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất
- Xác định người có quyền chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp: Nhận chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ thì có được ghép thửa, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng đất chưa có Giấy chứng nhận
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo thông tin của bạn cung cấp, đối với phần ao mà bên bán chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì họ sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng phần đất này. Việc gia đình bạn nhận chuyển nhượng 600m2 bằng giấy viết tay sẽ không phát sinh hiệu lực pháp luật. Do đó gia đình bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất này.
Để có thể giải quyết tình huống này, gia đình bạn nên đợi tới khi bên bán có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó kí hợp đồng chuyển nhượng để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đối với ao gần nhà đó. Như vậy thì việc chuyển nhượng mới có hiệu lực pháp luật và gia đình bạn mới có thể đứng tên trên giấy chứng nhận của mảnh ao đó được.
Thứ hai về vấn đề hợp thửa giữa đất ở và ao cá gần nhà:
Căn cứ quy định tại Theo quy định tại Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư số: 25/2014/TT-BTNMT thì thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Vì vậy đối với hai thửa đất có mục đích sử dụng là khác nhau thì sau khi nhận chuyển nhượng gia đình bạn cũng không thể tiến hành việc hợp thửa được do không đủ điều kiện để hợp thửa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Do bên bán chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần ao gần nhà đó nên họ sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng ao. Gia đình bạn cần phải đợi tới khi bên bán có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với chiếc ao đó sau đó kí hợp đồng chuyển nhượng thì hợp đồng này mới có hiệu lực pháp luật.
Vì hai mảnh đất có mục đích sử dụng khác nhau nên sau khi nhận chuyển nhượng gia đình bạn sẽ không thực hiện việc hợp thửa được.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ thì có được ghép thửa. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất
Tách đất thành thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa
Trong quá trình giải quyết việc Nhận chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ thì có được ghép thửa; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
