Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hết thời hạn ủy quyền
Tôi có mua một mảnh đất của anh A tại huyện Hóc Môn thành phố Hồ Chí Minh. Nhưng vì mảnh đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên người mua đất chỉ làm hợp đồng ủy quyền cho tôi. Nay mảnh đất đã có giấy chứng nhận mang tên của người đó và họ cũng đưa cho tôi. Nhưng khi toi đi làm thủ tục bán cho chị B thì bị từ chối với lý do là hợp đồng ủy quyền hết thời hạn ủy quyền do không ghi thời hạn. Cho tôi hỏi thời hạn của hợp đồng ủy quyền khi không ghi thời hạn là bao lâu? trong trường hợp này tôi nên làm gì?
- Quy định về công chứng hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
- Một số vấn đề về hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất
- Việc ủy quyền sử dụng đất được đơn vị quân đội giao cho quân nhân ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hết thời hạn ủy quyền, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về thời hạn của hợp đồng ủy quyền.
Căn cứ Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Theo quy định trên, do hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất giữa bạn và anh A không quy định thời hạn ủy quyền. Vì vậy, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực trong thời hạn 01 năm.
Cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.“
Theo thông tin bạn cung cấp, anh A là người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Vì vậy, anh A là người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, để có thể chuyển nhượng thửa đất đó lại cho chị B bạn có thể lựa chọn một trong hai cách thức sau:
Thứ nhất: đề nghị anh A ký lại hợp đồng ủy quyền:
Căn cứ tại Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.“
Theo như quy định này; khi anh A ký hợp đồng ủy quyền cho bạn để bạn xác lập các giao dịch đối với thửa đất đó thì bạn có quyền ký hợp đồng chuyển nhương thửa đất này lại cho chị B.
Thứ hai: Đề nghị anh A ký hợp đồng chuyển nhượng với chị B
Căn cứ quy định tại Điểm c khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 theo đó:
“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 617
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.“
Theo như quy định nêu trên trong trường hợp này anh A có thể trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chị B.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Hiệu lực của giấy ủy quyền sử dụng đất khi chồng ủy quyền cho vợ
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hết thời hạn ủy quyền, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
