Hiệu lực pháp lý của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
Xin chào anh chị tổng đài tư vấn! Tôi muốn tư vấn về giấy ủy quyền sử dụng đất. Tôi đang muốn mua đất trong thửa đất của ông D. Ông D bảo với tôi là không cần làm hợp đồng chuyển nhượng đất mà chỉ cần làm hợp đồng ủy quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi có phải khi làm hợp đồng ủy quyền này thì ông D vẫn còn quyền sử dụng thửa đất đó phải không? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Hiệu lực pháp lý của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 562 và Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Như vậy:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên về một vấn đề nào đó, bên được ủy quyền chỉ được thực hiện các hoạt động trong phạm vi ủy quyền. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận hoặc pháp luật không có quy định thì có hiệu lực 01 năm.
Đối với việc ông D vẫn đứng tên trên sổ đỏ thửa đất và làm hợp đồng ủy quyền sử dụng đất cho bạn, tức là bạn có quyền sử dụng thửa đất, tạo lập tài sản, xây nhà trên đất và thực hiện các hoạt động khác trong phạm vi được ông D ủy quyền, còn ông D vẫn là chủ sử dụng của thửa đất này. Khi thời hạn ủy quyền chấm dứt hoặc ông D chết thì việc ủy quyền kết thúc và bạn phải hoàn trả quyền sử dụng thửa đất cho ông D hoặc người thừa kế của ông D.
Tóm lại
– Giấy ủy quyền sử dụng thửa đất không làm mất đi quyền sử dụng đất của ông D, còn bạn chỉ được sử dụng thửa đất trong thời hạn và phạm vi ủy quyền mà không có toàn quyền sử dụng, định đoạt thửa đất đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn phải yêu cầu ông D làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực và tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ thửa đất theo tên bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Hiệu lực pháp lý của hợp đồng ủy quyền sử dụng đất
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại bài viết sau:
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
