Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng
Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng? Năm 1990, gia đình tôi có mua cả nhà lẫn đất của một người quen. Thửa đất này không có sổ đỏ, không có giấy tờ nhưng vì quen biết nên khi mua bán hai bên cũng không có làm bất cứ giấy tờ gì cả. Và sau khi ở một thời gian thì gia đình tôi đã chuyển đi một nơi khác nhưng gia đình tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm cho mảnh đất đó.
Trong thời gian gia đình tôi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất đó thì người bán đất ngày xưa trở về đòi lại đất đã bán cho gia đình tôi với lý do trước đây chỉ bán nhà chứ không bán đất nên việc cấp sổ đỏ bị dừng lại do có tranh chấp xảy ra.
Hiện tại, xã và chính quyền không giải quyết việc cấp sổ đỏ cho gia đình em dù gia đình em đã mua mảnh đất đó và dân làng xung quanh đều làm chứng về việc này. Vậy tôi cần làm gì để được cấp sổ đỏ?
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy
Việc cấp giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với đất đã sử dụng lâu dài thì phải có giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã nơi có đất.
Trong trường hợp của bạn: khi bạn đang làm thủ tục cấp sổ đỏ thì xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất vì việc bên bán đòi lại đất đã bán cho gia đình bạn. Do đó cơ quan nhà nước sẽ không cấp sổ đỏ cho gia đình bạn cho đến khi bạn và bên bán đã giải quyết được tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Chính vì thế quyết định dừng cấp sổ đỏ cho gia đình bạn vì có tranh chấp về quyền sử dụng đất là đúng quy định của pháp luật.
Thứ hai, về giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;“
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn mua đất năm 1990, đất không có giấy tờ và khi mua thì không có bất cứ giấy tờ gì về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng gia đình bạn lại có hóa đơn thực hiện nghĩa vụ tiền thuế đất từ khi chuyển nhượng đến nay.
Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
