Không bồi thường khi tiến hành thu hồi đất không có sổ đỏ
Tôi muốn tư vấn về vấn đề thu hồi đất không có sổ đỏ. Bác tôi sử dụng một thửa đất ở diện tích 100 m2 từ năm 1992 đến nay, đã xây dựng nhà trên đất từ năm 1992. Thửa đất này không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bên cạnh đó đất cũng không có tranh chấp gì cả. 100 m2 đất này hiện nằm trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2015. Tháng 06/2017 Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi 100 m2 đất ở của bác tôi mà không bồi thường cho bác tôi vì đất không có sổ đỏ. Việc không bồi thường này có đúng không? Nếu không đồng ý với quyết định thì bác tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Tôi xin cảm ơn!
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
- Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thu hồi đất không có sổ đỏ, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Theo đó, hộ gia đình – cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê hàng năm, có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Bên cạnh đó theo điểm a khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
“Điều 20: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:”
Như vậy bác bạn đang sử dụng đất ở ổn định từ năm 1992 đến nay; đã xây dựng nhà từ năm 1992 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, ngoài ra bác bạn sử dụng đất trước khi có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất năm 2015. Do đó bác bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ cho 100 m2 đất ở đang sử dụng.
Chính vì thế việc UBND huyện thu hồi đất của bác bạn nhưng không tiến hành bồi thường là không đúng với quy định của pháp luật.
Thứ hai về khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2013, khi cho rằng quyết định của cơ quan nhà nước không đúng với quy định của pháp luật thì bạn có thể khiếu nại lên cơ quan nhà nước đã ra quyết định để yêu cầu giải quyết.
Đối với trường hợp của bạn, bác bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND huyện yêu cầu giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND huyện thì bác bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
– Việc thu hồi đất nhưng không bồi thường vì lý do đất không có sổ đỏ là không đúng với quy định pháp luật nếu đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
– Bác bạn có thể khiếu nại lên có chủ tịch UBND huyện, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại bác bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Không bồi thường khi tiến hành thu hồi đất không có sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
