Chuyển nhượng đất được giao cho hộ nghèo chưa được cấp sổ đỏ
Kính chào tổng đài tư vấn luật đất đai, xin cho em hỏi, nhà em là hộ nghèo. Trước đây được nhà nước hỗ trợ nhà và đất để ở và có thu tiền, đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Bây giờ gia đình em muốn bán để chuyển sang nơi khác sinh sống thì có được không? Và nếu được thì cần những thủ tục gì, các loại thuế như thế nào ạ! Xin cảm ơn công ty.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi một người sở hữu mất đi
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án xây dựng
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được sang tên
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Chuyển nhượng đất được giao cho hộ nghèo chưa được cấp sổ đỏ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên.
Do đó, trường hợp gia đình bạn được nhà nước hỗ trợ nhà và đất để ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì gia đình bạn sẽ không đủ điều kiện để được chuyển nhượng cho người khác. Để được chuyển nhượng mảnh đất này gia bạn phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi được cấp thì làm thủ tục chuyển nhượng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
