Sang tên quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tôi có mua một mảnh đất của ông A bằng hợp đồng mua bán đã được công chứng tại văn phòng công chứng; hai bên cũng đã bàn giao tiền và giấy tờ về quyền sử dụng đất cho nhau. Do có một số vấn đề phát sinh nên tôi vẫn chưa sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên của tôi. Gần đây tôi có nhu cầu bán mảnh đất cho một người khác thì tôi có thể sang tên quyền sử dụng đất trực tiếp cho người mua bằng sổ đứng tên ông A không?
- Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tự khai hoang
- Bồi thường đất nông nghiệp hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ
- Thu hồi đất hoang không có giấy tờ có được bồi thường không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Sang tên quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
+) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 3, Điều 186 và Khoản 1, Điều 168 của Luật đất đai.
+) Đất không có tranh chấp.
+) Quyền sử dụng đất không bị kê biên bản để bảo đảm thi hành án.
+) Trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp này của bạn, bạn mua đất từ một người khác và hợp đồng mua bán đã được công chứng nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất cho bạn. Do vậy, trong trường hợp này bạn không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác cũng như không thể sang tên trực tiếp cho người sẽ mua đất của bạn trong khi bạn vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn cần phải làm thủ tục sang tên đất trước khi bạn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Sang tên đất khi có tranh chấp với người bán
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Sang tên quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
