Bố mẹ đòi lại đất đã cho con để xây dựng nhà cửa
Bố mẹ đòi lại đất đã cho con để xây dựng nhà cửa? Tôi năm nay 25 tuổi. Vào năm 2014, bố mẹ cho tôi một phần đất sát bên căn nhà đang ở của gia đình (chưa có sổ đỏ) để tôi xây nhà sau này lấy vợ. Lúc cho đất bố mẹ tôi không làm bất cứ giấy tờ xác nhận nào. Hiện nay tôi đã xây dựng nhà trên đất đó.
Sau 3 năm, bố mẹ tôi nghe lời người khác xúi giục về đòi lại mảnh đất và căn nhà. Thực chất căn nhà đó là tiền tôi làm, dành dụm với vay mượn của bà con và được mẹ tôi ủng hộ 100 triệu. Vậy bây giờ tôi cần phải làm sao để giữ được nhà và đất. Nếu làm giấy xác nhận cho phần đất có tất cả chữ ký của mọi thành viên trong gia đình không có công chứng có được cho là hợp pháp không?
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
- Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bố mẹ đòi lại đất đã cho con để xây dựng nhà cửa, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về bố mẹ tặng cho đất cho con
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 , điều kiện được tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện bắt buộc phải có khi tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: bố mẹ bạn cho bạn phần đất sát bên nhà ở nhưng thửa đất tặng cho đó chưa có sổ đỏ nên việc tặng cho không đúng quy định của pháp luật và cũng không được công nhận về việc tặng cho quyền sử dụng đất trên.
Thứ hai về hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này“.
Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và việc tặng cho quyền sử dụng có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó việc bạn có giấy xác nhận cho phần đất có tất cả chữ ký của mọi thành viên trong gia đình không có công chứng không đáp ứng quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, bố mẹ bạn có quyền đòi lại đất khi đã tặng cho bạn.
Thứ ba, vấn đề bồi thường khi đòi lại nhà
Căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường“.
Theo đó, trong trường hợp này, khi bố mẹ bạn đòi lại đất thì bạn có quyền yêu cầu bố mẹ bạn thanh toán lại phần chi phí bạn đã xây dựng ngôi nhà trên đất bạn được tặng cho.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bị người khác khởi kiện đòi đất của mình
Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Bố mẹ đòi lại đất đã cho con để xây dựng nhà cửa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
