Đăng ký khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
Đăng ký khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp? Gia đình tôi đang làm thủ tục tách thửa và nhận chuyển nhượng 1 mảnh đất với diện tích 4.200m2 (tách và nhận chuyển nhượng 1500m2). Trong sổ đỏ có ghi là đất trồng cây hàng năm; thời hạn sử dụng đất là 15 năm (đến năm 2019 hết hạn) và đây là đất được nhà nước giao để trực tiếp sản xuất. Vậy, gia đình tôi nhận chuyển nhượng mảnh đất này mà xây nhà để ở thì có được không? Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp thì có bị thu hồi đất không? Nếu được tiếp tục sử dụng thì thủ tục như thế nào?
- Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi thu hồi đất
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đăng ký khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định Điều 12 Luật đất đai 2013 về vi phạm pháp luật đất đai:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Như vậy, hành vi sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở (đất phi nông nghiệp). Vậy đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Thứ hai về gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng đất mà tiếp tục sử dụng đất thì được tự gia hạn thời gian sử dụng đất mà không có cần tiến hành thủ tục gia hạn. Do đó bạn không cần gia hạn mà vẫn được quyền tiếp tục sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đăng ký khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
