Quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng
Tôi có mua một mảnh đất trồng cây lâu năm của nhà hàng xóm; trong sổ đỏ có ghi nhận thời hạn sử dụng đất là 50 năm (đến năm 2039). Nay tôi mua lại mảnh đất này thì thời gian sử dụng mảnh đất này của gia đình tôi có phải là 50 năm tính từ thời điểm gia đình tôi mua đất hay không?
- Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai xã
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ vào Khoản 1, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”
Như vậy, theo quy định này thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
Khoản 1 Điều 128 Luật đất đai năm 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy
Theo những quy định này thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, trường hợp của bạn, bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng là 50 năm thì thời hạn sử dụng đất của bạn được xác định là thời hạn sử dụng còn lại của mảnh đất. Vì vậy khi bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất có thời hạn sử dụng đến năm 2039 thì bạn cũng chỉ được sử dụng đến năm 2039.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử đất là thời hạn sử dụng còn lại của đất. Thời hạn sử dụng đất sẽ không được tính lại từ thời điểm nhận chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
