Có được cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng đất không có sổ đỏ không?
Bố tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở có hợp đồng mua bán từ năm 2010 (chỉ có chữ ký của 2 bên) nhưng người chủ cũ lại không có sổ đỏ thì bố tôi có được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này không? Thủ tục để cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng đất không có sổ đỏ được tiến hành như thế nào?
- Chuyển nhượng đất lưu không khi không có sổ đỏ
- Không có sổ đỏ có công chứng được hợp đồng mua bán đất
- Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng đất không có sổ đỏ không? , tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên. Bên cạnh đó, thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất là khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 168 Luật đất đai năm 2013). Vì vậy, khi chưa có sổ đỏ thì sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng đất.
Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn, bố bạn nhận chuyển nhượng đất ở nhưng người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng đất của bố bạn và người đó không có giá trị pháp lý. Vì vậy, bố bạn sẽ không thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại:
Khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, người bán đất cần thực hiện cấp sổ đỏ cho họ trước, sau đó, hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng và chứng thực và tiến hành thủ tục sang tên.
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng đất không có sổ đỏ không? . Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
