Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân
Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân? Tôi có một mảnh đất diện tích 500 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Tôi có nhu cầu muốn xây dựng một cửa hàng sản xuất, sửa chữa cơ khi trên phần đất ở còn dư sau khi xây dựng nhà ở của tôi.
Tuy nhiên khi tôi đang xây dựng xong cửa hàng thì cán bộ xã xuống nói với tôi là tôi phải chuyển sang đất kinh doanh thì mới được. Sau đó tôi có tìm hiểu thì đất kinh doanh có được dùng có 50 năm trong khi đất ở của tôi thì được dùng lâu dài. Như vậy cho tôi hỏi, nếu tôi chỉ được sử dụng có 50 năm thì sau đó tôi có bị mất đất không (rõ ràng đất của tôi là đất sử dụng lâu dài mà lại bắt tôi chuyển sang đất được sử dụng có 50 năm).
- Chuyển mục đích sử dụng đất khi nằm trong quy hoạch thu hồi đất
- Chuyển mục đích từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất kinh doanh
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 22/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải tiến hành đăng ký biến động. Do đó việc bạn muốn xây dựng của hàng để tiến hành kinh doanh là chuyển từ đất ở sang đất sản xuất, kinh doanh (đất phi nông nghiệp) nên bạn phải tiến hành đăng ký biến động về đất đai sau khi chuyển đổi.
Thứ hai về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
Căn cứ theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng như sau:
“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Chuyển từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Do đó mặc dù gia đình bạn chuyển từ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài sang đất sản xuất, kinh doanh có thời hạn sử dụng 50 năm thì gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng mảnh đất đó với thời gian sử dụng lâu dài.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê?
Chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh
Mọi vướng mắc về vấn đề thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
