Chuyển mục đích sử dụng đất khi nằm trong quy hoạch thu hồi đất
Chuyển mục đích sử dụng đất khi nằm trong quy hoạch thu hồi đất? Nhà mình có mảnh đất có mục đích sử dụng đất là LNK (đất trồng cây lâu năm khác), đăng ký quyền sử dụng đất năm 1999. Đến năm 2003 thì Nhà nước có thông báo quy hoạch đất, nhưng năm 2018 mới có thông báo và bản quy hoạch chính thức. Mảnh đất nhà mình có sử dụng để ở và làm nơi buôn bán, sửa chữa cơ khí. Mình nghe nói là nếu đất không đăng ký đúng thì sẽ không được bồi thường về tài sản trên đất có đúng không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Cấp sổ đỏ với đất tự khai hoang thuộc diện quy hoạch
- Bồi thường cho đất khai hoang thuộc quy hoạch sử dụng đất
- Có được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch hay không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó việc gia đình bạn chuyển từ đất LNK (đất nông nghiệp) sang đất xây dựng nhà ở, sản xuất kinh doanh (đất phi nông nghiệp) mà không xin phép là hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Và nhà ở, nhà hàng do gia đình bạn xây dựng sẽ là tài sản tạo lập trái phép trên đất nông nghiệp.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 92 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”
Như vậy, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật thì thuộc tài sản không được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Đất của bạn không xin chuyển mục đích sử dụng đất mà tự chuyển sang đất ở và đã xây dựng nhà ở trên đó. Do đó nhà ở và công trình xây dựng khác trên đất của gia đình bạn sẽ không được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Bồi thường đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức đất
Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
