Xây nhà không có Giấy phép xây dựng thì có được xác nhận tài sản không?
Gia đình tôi có mảnh đất ở có nguồn gốc là nhận thừa kế của bố mẹ tôi. Tôi đã làm thủ tục sang tên nhưng thời điểm sang tên tôi chưa có xây dựng nhà. Năm 2017 tôi có xây dựng căn nhà 3 tầng trên mảnh đất này nhưng tôi không xin giấy phép xây dựng. Hiện tại nhà đã xây dựng xong mà không xin xác nhận tài sản trên đất được. Tôi có lên Phòng đăng ký đất đai hỏi thì họ nói trường hợp của gia đình tôi phải có giấy phép xây dựng mới xác nhận được. Vậy cho tôi hỏi có cách nào xin xác nhận tài sản trên đất được không?
- Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng
- Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xây nhà không có Giấy phép xây dựng thì có được xác nhận tài sản không? chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm h Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận nhà ở:
“Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
h) ………
Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó”.
Theo đó
Năm 2017 gia đình bạn xây nhà không có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, khi nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó. Còn đối với trường hợp nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng thì cần có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin phép và đáp ứng điều kiện về quy hoạch.
Như vậy, do bạn không nói rõ trường hợp xây nhà của gia đình bạn có phải xin giấy phép hay không nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:
Trường hợp 01: Xây nhà không thuộc trường hợp phải xin phép;
Theo điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng:
“k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”.
Theo đó, nếu không thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng thì bạn phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch để có thể đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 02: Nhà xây thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng;
Nếu gia đình bạn không thuộc một trong các trường hợp được miễn cấp phép xây dựng nhà ở tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 thì cần xin xác nhận của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện, tức là UBND cấp huyện chấp nhận cho tồn tại nhà ở đó thì mới có thể đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
