Bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng khu tái định cư

Bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng khu tái định cư? Tôi có mua cho con trai một mảnh đất tại tổ 4, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. Đất này đã được cấp sổ đỏ mang tên con trai tôi; đóng thuế sử dụng đất ở từ năm 2011; diện tích đất là 60 m2 trong đó có xây dựng nhà cấp 4 diện tích 40 m2; 20 m2 còn lại là đất vườn. Hiện nay Nhà nước đang có dự định lấy toàn bộ đất để xây dựng khu tái định cư. Vậy khi bị thu hồi đất thì gia đình tôi được bồi thường về đất như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng khu tái định cư; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước căn cứ vào loại đất thu hồi để tiến hành bồi thường theo nguyên tắc:

+ Thu hồi đất loại nào thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi;

+ Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quyết định giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất khi tiến hành thu hồi phải đáp ứng hai điều kiện sau:

+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;

+ Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Trong trường hợp của bạn: con trai bạn bị thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu tái định cư và bị thu hồi toàn bộ diện tích đất bao gồm 40 m2 đất ở và 20 m2 đất vườn. Do đó con trai của bạn được bồi thường như quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Khi bị thu hồi toàn bộ diện tích đất thì con trai bạn sẽ bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu con trai bạn không còn nhà ở khác tại Phường Xuân La;

+ Nếu con trai bạn còn nhà ở khác tại Phường Xuân La thì nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền nếu quỹ đất bồi thường không đủ.

Mức tiền bồi thường = diện tích đất thu hồi x giá đất do UBND thành phố Hà Nội quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng khu tái định cư.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Khiếu kiện về tiền đền bù đất bị thu hồi

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: