Tranh chấp về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất
Tranh chấp về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất? Gia đình em có 1 mảnh đất nằm bên quốc lộ 1A. Gia đình em mua của hàng xóm từ năm 2003 và được cấp sổ đỏ từ năm 2003. Từ đó đến nay, gia đình đã đóng thuế đầy đủ, diện tích thực của mảnh đất chỉ xấp xỉ 50 m2 nhưng gia đình em đóng thuế của gần 100 m2 (tính cả phần hành lang đường). Năm ngoái mở rộng đường 1A, gia đình em nằm trong diện đền nhưng do hàng xóm tranh chấp và nói rằng họ chỉ bán đất, không bán hành lang đường. Hơn thế nữa người này lại quen biết với cán bộ xã nên cho dù nhiều lần gia đình em làm đơn nhưng đều bị bác bỏ,và số tiền đó vẫn bị lưu lại ở ủy ban xã. Vậy luật sư cho em hỏi gia đình em nên làm gì và có thông tư, nghị định nào có thể giúp gia đình em không ạ. Em xin cảm ơn!
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
- Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Tranh chấp về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn mua đất hàng xóm. Nay đất này bị thu hồi thì xảy ra tranh chấp vì nhà hàng xóm xác nhận chỉ bán cho gia đình bạn phần đất chứ không bán phần hành lang đường nên hiện nay gia đình bạn không được bồi thường vì đang có tranh chấp.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.”
Như vậy,
Đối với diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp chưa được giải quyết xong thì tiền bồi thường với phần đất bị thu hồi sẽ được chuyển vào Kho bạc Nhà nước; sau khi giải quyết xong tranh chấp thì tiền bồi thường sẽ được trả cho người được xác định có quyền sử dụng đất sau tranh chấp. Do đó bạn muốn được bồi thường thì bạn cần giải quyết xong tranh chấp giữa bạn và hàng xóm trước.
Về giải quyết tranh chấp đất đai
Về nguyên tắc của giao kết hợp đồng của Bộ luật dân sự năm 2015, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do sự thỏa thuận của các bên. Do đó bạn cần căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp giữa bạn và hàng xóm để xác định hai bên thỏa thuận như thế nào về diện tích chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp về đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì có thể tiến hành hòa giải tại UBND xã nơi có đất và Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm giải quyết trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đơn. Tuy nhiên bạn đã nộp đơn nhiều lần mà UBND xã không giải quyết nên căn cứ theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2013 thì bạn có quyền khiếu nại về hành vi hành chính của UBND xã tới Chủ tịch UBND xã.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Và căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật khiếu nại năm 2011:
“Điều 7. Trình tự khiếu nại
1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”
Như vậy, nếu bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn giải quyết khiếu nại mà không giải quyết thì bạn có thể khiếu nại lần hai đến Chủ tịch UBND huyện hoặc khởi kiện vụ án hành chính.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
- Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiền giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
