Cấp sổ đỏ đối với trường hợp giao đất sai thẩm quyền
Cấp sổ đỏ đối với trường hợp giao đất sai thẩm quyền? Gia đình tôi có mua một mảnh đất do chính quyền xã đứng ra bán từ năm 1994. Gia đình tôi đã xây dựng nhà ở và sinh sống trên đó ổn định đến nay. Lúc mua đất thì chính quyền có đứng ra cam đoan với gia đình tôi là sẽ làm sổ đỏ cho mảnh đất đó (chỉ nói miệng); hai bên cũng có ký giấ tờ mua bán và biên bản giao tiền. Tuy nhiên đến nay gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ do mặc dù năm nào gia đình tôi cũng đóng tiền thuế sử dụng đất. Tôi có lên xã hỏi nhiều lần thì họ bảo ông Chủ tịch xã trước đây đã thuyên chuyển công tác đi rồi nên họ không biết việc này. Vậy giờ tôi phải làm thế nào mới được cấp sổ đỏ?
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây lâu năm
- Quy định về thủ tục chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều 23 Luật đất đai năm 1993 quy định:
“Điều 23
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau:
1. Chính phủ quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án;
b) Giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất cho các đối tượng sau đây:
a) Tổ chức sử dụng đất;
b) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nội thành, nội thị xã.
3. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.”
Như vậy, theo quy định của Luật đất đai 1993 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất, bán đất. Do đó việc UBND xã bán đất cho gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật.
Hiện nay, bạn muốn làm sổ đỏ đối mảnh đất thì Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy
Đất của gia đình bạn là đất được UBND xã giao trái thẩm quyền năm 1994; do đó gia đình bạn sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp sổ đỏ đối với trường hợp giao đất sai thẩm quyền. Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về trường hợp giao đất sai thẩm quyền; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
