Nhận lại tiền đền bù đất bị thu hồi sau 10 năm
Năm 2007 gia đình tôi bị lấy ra 100m đất (trong 420m) đã lập bản đền bù (đất + tài sản) với tổng số tiền là 132.000.000 đồng. Nhưng do không đồng ý với mức giá đền bù nên tôi chưa lấy tiền. Cho đến nay 2017 (sau 10 năm) Ban Giải phóng mặt bằng vẫn chỉ đền bù tôi theo đúng số tiền đã tính toán trước đây (132.000.000 đồng). Nếu tôi đồng ý với mức giá đền bù đất bị thu hồi của năm 2007 thì tôi có được hưởng lãi suất ngân hàng trong 10 năm vừa qua không? Ban GPMB vẫn trả cho tôi đúng số tiền được tính toán từ năm 2007 là đúng hay sai?
- Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
- Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
- Đất nông nghiệp vượt hạn mức khi bị thu hồi có được bồi thường?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề bồi thường đất bị thu hồi
Căn cứ Khoản 1 và khoản 2 Điều 42 Luật đất đai 2003:
“Điều 42. Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi
1. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.
2. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Theo đó, trường hợp của bạn đủ điều kiện đền bù sẽ được tính giá trị bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm thu hồi là năm 2007.
Thứ hai, về vấn đề khiếu nại, khiếu kiện đền bù đất bị thu hồi
Nếu không đồng ý với mức bồi thường đó, gia đình có quyền khiếu nại theo quy định tại điều 138 Luật đất đai 2003:
Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này”.
Theo đó, trường hợp gia đình bạn đã hết thời hiệu khiếu nại về vấn đề này nên không thể khiếu nại về vấn đề bồi thường trong quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, khi không đồng ý với quyết định hành chính của cơ quan nhà nước, bạn có thể khởi kiện hành chính với quyết định đó.
Căn cứ Điều 30 Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án hành chính sửa đổi bổ sung năm 1998 quy định:
“Người khởi kiện đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính phải làm đơn yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu theo quy định của Luật khiếu nại, tố cáo mà khiếu nại không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại đó. Cán bộ, công chức khởi kiện đối với quyết định kỷ luật buộc thôi việc phải làm đơn yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại đó.
Đối với vùng sâu, vùng xa, vùng đi lại khó khăn thì các thời hạn khởi kiện nói trên là bốn mươi lăm ngày”.
Như vậy, thời hiệu khởi kiện hành chính đã hết. Đến thời điểm hiện tại gia đình bạn không thể khởi kiện với quyết định bồi thường trên nữa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, về vấn đề nhận lại đền bù đất bị thu hồi
Căn cứ Khoản 3 Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định:
Điều 93. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
3. Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.
4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, trường hợp gia đình nhà bạn không nhận tiền đền bù đất bị thu hồi từ năm 2007 thì khoản tiền này sẽ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước và sẽ không phát sinh lãi. Đến thời điểm hiện nay, gia đình bạn không thể khiếu nại hay khởi kiện với quyết định bồi thường về đất từ năm 2007 nữa, nếu gia đình bạn đồng ý với mức giá đền bù của năm 2007 và muốn lấy lại số tiền này thì vẫn chỉ được trả 132.000.000 đồng, không có thêm lãi suất ngân hàng trong 10 năm.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
