Quy định về trình tự thủ tục đăng ký tài sản lần đầu trên đất
Xin tổng đài hỗ trợ giúp tôi về trình tự thủ tục đăng ký tài sản lần đầu trên đất? Đất của tôi là đất chung của hai vợ chồng thì có cần cả hai vợ chồng tôi đi hay không hay chỉ cần mình chồng tôi đi là được? Đất này cũng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ạ.
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ cho doanh nghiệp thuộc khu công nghiệp
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
- Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đăng ký tài sản gắn liền với đất lần đầu, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về thủ tục đăng ký tài sản lần đầu
1. Về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký tài sản lần đầu
Theo Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
“1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 như sau:
“3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó theo quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình.
c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);
e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.”
Như vậy, để được đăng ký tài sản trên đất lần đầu bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
– Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất
2. Nơi nộp hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND xã. Nếu nơi đó chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Về thời hạn giải quyết hồ sơ
Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Thứ hai, quy định về người đi làm thủ tục đăng ký tài sản lần đầu đối với đất chung của vợ chồng
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.“
Theo đó, việc đăng ký đất đai là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất. Như bạn trình bày, mảnh đất và nhà là tài sản chung của vợ chồng bạn nên hai vợ chồng bạn có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký tài sản lần đầu. Tuy nhiên, trường hợp này vợ hoặc chồng có quyền ủy quyền cho người còn lại đại diện thực hiện đăng ký tài sản lần đầu.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty chúng tôi tư vấn.
