Chuyển nhượng đất nông nghiệp có được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Chuyển nhượng đất nông nghiệp có được miễn thuế thu nhập cá nhân

Thưa luật sư. Theo tôi biết thì nếu tôi chứng minh được tôi chỉ có một căn nhà duy nhất thì khi sang nhượng tôi không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Đối với tôi thì tôi chỉ có một căn nhà nhưng tôi có mua thêm một mảnh đất với mục đích sử dụng là nuôi trồng thuỷ sản. Mảnh đất này tôi được giao đất không thu tiền sử dụng. Nay tôi muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp thì tôi có đóng thuế TNCN không? Xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Về việc bán đất ruộng có được miễn thuế thu nhập cá nhân, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:

Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

(+) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

– Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở; quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở; quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

(+) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(+) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Bên cạnh đó, căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền cũng là khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định trên. Bên cạnh đó, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng cũng là khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trong trường hợp này, bạn có duy nhất 01 quyền sử dụng đất và 01 căn nhà gắn liền với đất nhưng bạn không chuyển nhượng mảnh đất này mà chuyển nhượng đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đang nuôi trồng thủy sản thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, bạn sẽ vẫn được miễn tiền thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ruộng theo điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển nhượng đất nông nghiệp có được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: