Xin hỏi vợ chồng tôi có 1 lô đất nông nghiệp diện tích là 68.7m2 và 1 căn nhà 80m2 đất đã xây dựng trên tổng diện tích sử dụng là 180m. Đến nay chúng tôi bán 1 căn nhà và phải đóng thuế thu nhập cá nhân mỗi người là 8.085.000. Vậy cho tôi hỏi căn nhà đó có được coi là nhà ở duy nhất không? Và nếu khi sang tên nhà chúng tôi không làm cam kết là tài sản duy nhất và đã thực hiện đóng số tiền trên như vậy chúng tôi có thể lấy lại số tiền trên không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Cấp GCN quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung 2012:
“2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân tại Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/ TT-BTC sửa đổi tại điều 12 Thông tư 92/2015/ TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
– Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.
– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu đủ các điều kiện trên về nhà ở duy nhất thì gia đình bạn được xét miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Căn cứ Khoản 2 Điều 8 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung 2012 quy định về việc hoàn thuế:
“2. Cá nhân được hoàn thuế trong các trường hợp sau đây:
a) Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp;
b) Cá nhân đã nộp thuế nhưng có thu nhập tính thuế chưa đến mức phải nộp thuế;
c) Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo đó, vì khi bán nhà bạn chưa làm cam kết tài sản duy nhất và xin miễn thuế nên hiện tại nếu muốn được trả lại khoản tiền thuế đã nộp bạn cần gửi đơn đề nghị đến chi cục thuế để đề nghị được xem xét, giải quyết hoàn thuế, kèm theo đơn là các giấy tờ, văn bản cam kết liên quan về nhà đất duy nhất tại thời điểm mua bán.
Như vậy, nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế thu nhập cá nhân khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai; và chịu trách nhiệm. Vợ chồng bạn đã đóng thuế rồi thì có thể làm đơn xin xét hoàn lại. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế; và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Do đó, bạn lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để xin miễn thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
