Tách thửa đất thừa kế còn nợ tiền sử dụng đất
Tách thửa đất thừa kế còn nợ tiền sử dụng đất? Bố mẹ tôi được mua nhà theo Nghị định 61-CP và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, do số tiền phải nộp quá nhiều nên bố mẹ tôi chưa nhận Giấy chứng nhận. Nay do nhu cầu sinh hoạt và di chúc của bố mẹ tôi là muốn chia đôi căn nhà cho hai anh em tôi. Xin hỏi, tôi có thể tách thửa đất và căn nhà trên sau đó nộp một nửa số tiền để được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà này được không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đất thừa kế còn nợ tiền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện thừa kế đối với đất còn nợ tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: thửa đất của bố mẹ bạn để lại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên bố mẹ bạn chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó nếu đáp ứng các điều kiện trên thì anh em bạn được quyền tách thửa để nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Thứ hai về nghĩa vụ tài chính khi tách thửa đất thừa kế còn nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC :
“Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.”
Như vậy, hộ gia đình – cá nhân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản còn chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo thừa kế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn: bố mẹ bạn mất đi nhưng chưa trả nợ tiền sử dụng đất nên khi nhận di sản thừa kế anh em bạn phải tiến hành trả khoản nợ tiền sử dụng đất. Mức chi trả của hai anh em như thế nào phụ thuộc vào việc hai bên thỏa thuận hoặc phần chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật.
Tóm lại
Anh em bạn có thể khai nhận di sản thừa kế của bố mẹ và phải tiến hành chi trả nghĩa vụ tài chính còn nợ của bố mẹ bạn và bạn không thể nộp một nửa tiền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tách thửa đất thừa kế còn nợ tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
