Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?
Cho tôi hỏi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì thủ tục như thế nào? Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Nộp cho cơ quan nào? Hiện nay đất nhà tôi chưa có sổ đỏ thì có thể chuyển mục đích sử dụng đất không?
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của thủ tục khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Điểm a Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT BTNMT thì hồ sơ bao gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Về nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường.
– Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, chuyển mục đích sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT BTNMT quy định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
“Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, theo quy định trên, hồ sơ để đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, gia đình bạn hiện tại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về việc muốn chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về muốn chuyển mục đích sử, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
