Quy định về cấp giấy chứng nhận với diện tích đất tăng thêm
Bác tôi có một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ với diện tích 213 m2 nhưng thực tế bác tôi có sử dụng thêm cả phần đất rộng bên cạnh nhà của bác tôi (diện tích thêm khoảng 100 m2). Nay bác tôi muốn xin cấp sổ đỏ với phần đất tăng thêm này có được không?
- Cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về cấp giấy chứng nhận với diện tích đất tăng thêm; chúng tôi xin được tư vấn, giải đáp như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ và làm thay đổi ranh giới sử dụng đất trên sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét việc cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm đó.
Và căn cứ theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“20. Bổ sung Điều 24a như sau:
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:
b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này, diện tích đất tăng thêm của bác bạn đó có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như phần đất tăng thêm đó được sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Và việc cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm đó cần căn cứ theo quy định tại Khoản Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp này phần đất tăng thêm của bác bạn là do lấn chiếm. Ngoài ra, bạn không cung cấp thêm thông tin gì. Do vậy, phần đất đó của bác bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì bạn phải đối chiếu với quy định pháp luật mà chúng tôi đưa ra.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bồi thường khi diện tích thu hồi khác diện tích trong sổ
Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn liên quan vấn đề: Quy định về cấp giấy chứng nhận với diện tích đất tăng thêm; vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
