Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp

Xin hỏi về vấn đề: Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp. Gia đình tôi được giao đất nông nghiệp và có nhận chuyển nhượng đất đai với tổng diện tích là 5 ha nhưng sắp tới gia đình không trồng hoa màu nữa mà chuyển sang xây trang trại để chăn nuôi bò lấy sữa và heo, gà. Nghe nói là không phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động? Không biết có đúng như vậy không mà thủ tục gồm những gì?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”

Theo quy định của pháp luật, đối với đất đang được sử dụng để trồng cây hàng năm, nếu người sử dụng đất chuyển sang xây dựng chuồng trại để chăn nuôi thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn dự định chuyển từ đất trồng hoa màu sang xây dựng trang trại chăn nuôi thì phải đăng ký biến động về đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về trình tự, thủ tục đăng ký biến động được thực hiện theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT như sau:

+) Hồ sơ:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+) Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, gia đình bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Và nếu gia đình bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: