Xây dựng nhà trên đất đang có quy hoạch
Thưa luật sư, nhà tôi có mảnh đất ở nằm trong diện quy hoạch xây dựng khu trung tâm thể thao của huyện đã lâu. Từ khi có quyết định quy hoạch đến nay đã hơn 8 năm mà chưa thấy thu hồi và đền bù giải tỏa. Vậy giờ tôi muốn xây dựng nhà để ở trên mảnh đất đó có được hay không? Xin cảm ơn!
- Xây dựng lều trại trên đất nằm trong diện quy hoạch
- Xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp có quy hoạch
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trong quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Xây dựng nhà trên đất đang có quy hoạch, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch nhưng chúng tôi không xác định được đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa nên chia 2 trường hợp như sau:
+) Trường hợp 1: Đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo đó, gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền xây dựng nhà trên đất theo quy định tại Luật xây dựng năm 2014.
+) Trường hợp 2: Đã công bố quy hoạch sử dụng đất và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo đó, gia đình bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; Vì vậy, gia đình bạn không được phép xây dựng nhà trên đất trong trường hợp này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, nếu diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Khi đó, gia đình bạn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (theo như hướng dẫn của Trường hợp 01).
Như vậy, để biết khu đất của gia đình nhà bạn đang thuộc trường hợp nào, bạn vui lòng đến Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để tra quy hoạch. Theo đó, bạn sẽ biết được gia đình mình có được phép xây dựng nhà ở trên diện tích đất này hay không.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trên đây là quy định của pháp luật về: Xây dựng nhà trên đất đang có quy hoạch. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
