Xây dựng lều trại trên đất nằm trong diện quy hoạch
Thưa luật sư: Nhà tôi có mảnh đất nông nghiệp trồng cây hàng năm nằm trong diện quy hoạch của huyện đã lâu từ khi có quyết định quy hoạch. Từ đó đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa thấy cơ quan nhà nước tiến hành thu hồi và đền bù giải tỏa. Vậy giờ tôi muốn xây dựng lều trại để chăn nuôi trên mảnh đất đó có được hay không?
- Xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp có quy hoạch
- Xử lý việc xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Xây dựng lều trại trên đất nằm trong diện quy hoạch, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013 và điểm a khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì trường hợp xây dựng lều trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp là chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện việc đăng ký biến động. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch nhưng chúng tôi không xác định được đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa nên chia 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 01: Đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo đó, gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền đăng ký biến động khi xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp. Hồ sơ đăng ký biến động thực hiện theo Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 02: Đã công bố quy hoạch sử dụng đất và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo đó, gia đình bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Khi đó, gia đình bạn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (theo như hướng dẫn của Trường hợp 01).
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp
Trên đây là quy định của pháp luật về: Xây dựng lều trại trên đất nằm trong diện quy hoạch. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
