Xác định thời điểm sử dụng đất
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Xác định thời điểm sử dụng đất. Bố mẹ tôi khai hoang thửa đất và làm nhà ở từ năm 1985, năm 2001 tặng cho lại thửa đất trên cho con tiếp tục ở và sử dụng ổn định đến nay (bố chết năm 2002). Nay người con muốn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (người con đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), nhưng tôi có băn khoăn về cách xác định thời điểm sử dụng đất để xác định nghĩa vụ tài chính (Tiền sử dụng đất). Thời điểm sử dụng đất được xác định là từ năm 2001 hay từ năm 1985 khi bố tôi khai hoang và ở?
Thực tế đất được bố tôi sử dụng để ở từ 1985 nên nếu xác định năm 2001 đối với thời điểm tôi được tặng cho thì thiệt thòi cho người sử dụng đất sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Thời điểm sử dụng đất được xác định từ thời điểm khi nhận trên các giấy tờ nêu trên. Nếu có nhiều giấy tờ nêu trên xác định thời điểm khác nhau thì thời điểm sử dụng đất được xác nhận là ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
Đối với trường hợp của bạn: bố mẹ bạn khai hoang đất và làm nhà ở từ năm 1985. Năm 2001 bố mẹ bạn tặng cho đất bạn và bạn sử dụng cho đến nay. Do đó để xác định được thời điểm sử dụng đất là khi nào thì bạn cần xem xét gia đình bạn có các giấy tờ khi nhận thời điểm sử dụng đất nêu trên hay không.
+ Nếu bạn có các giấy tờ nêu trên thì thời điểm sử dụng đất là thời điểm sớm nhất ghi nhận trong giấy tờ đó.
+ Nếu bạn không có các giấy tờ nêu trên thì bạn phải xin giấy xác nhận của UBND xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng sử dụng của gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác định thời điểm sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xác định thời điểm sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
