Bán lại nhà ở trả chậm, trả dần khi bên bán chết

Bán lại nhà ở trả chậm, trả dần khi bên bán chết? Năm 2016, tôi có mua nhà của ông Toán theo phương thức trả chậm, trả dần trong thời hạn 3 năm. Nay chưa hết thời hạn nhưng vì nhu cầu tài chính tôi muốn bán lại căn nhà cho một người khác; tuy nhiên ông Toán đã mất giữa năm 2017; ông chỉ còn 1 người con trai đang sống ở Mỹ (gia đình ông Toán không còn ai ngoài con trai ông). Vậy giờ muốn bán nhà thì tôi cần phải làm gì?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bán lại nhà ở trả chậm, trả dần khi bên bán chết; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014:

“Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.”

Như vậy

Việc bán lại nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện khi bên mua đã thanh toán xong tiền mua nhà cho bên bán. Trong trường hợp bên bán mất thì người thừa kế hợp pháp sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người để lại di sản thừa kế; bên mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sau khi bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà cho người thừa kế hợp pháp của bên bán.

Đối với trường hợp của bạn: bạn mua nhà của ông Toán theo phương thức trả chậm, trả dần với thời hạn trả là 3 năm tính từ năm 2016. Nay bạn muốn bán căn nhà bạn đang trả chậm thì bạn phải thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà ở mà bạn đang chưa trả cho ông Toán.

Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì ông Toán đã mất từ giữa năm 2017 nên quyền và nghĩa vụ của ông Toán đã mất của ông Toán được những người thừa kế hợp pháp của ông Toán là con trai ông Toán. Do đó bạn muốn bán lại căn nhà cho người khác thì bạn phải thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà còn lại cho con trai của ông Toán trước để được cấp giấy chứng nhận.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Hiện nay con trai ông Toán đang sinh sống tại Mỹ thì bạn cần phải liên hệ với người con đó để yêu cầu thanh toán và thỏa thuận về việc giải quyết việc thanh toán tiền cho đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán lại nhà ở trả chậm, trả dần khi bên bán chết.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: