Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khác xã
Tôi muốn hỏi về: Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khác xã. Tôi ở Khoái Châu, Hưng Yên có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của một người bạn ở huyện dưới (huyện Kim Động, Hưng Yên) để định làm trang trại sau này vì vợ chồng tôi chủ yếu làm nông và buôn bán nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận thì Phòng tài nguyên và môi trường không nhận hồ sơ vì chỉ cho nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khi ở cùng xã thôi. Tôi khác huyện nên không đủ điều kiện nhận. Vậy hỏi trả lời có đúng không ạ? Xin cảm ơn.
- Chuyển nhượng đất nông nghiệp tại nơi không có hộ khẩu
- Hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khác xã; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này.”
Và Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 và Điều 192 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
– Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
Theo quy định của pháp luật, hộ gia đình – cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Đồng thời, việc nhận chuyển nhượng không phụ thuộc vào nơi cư trú.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên có quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và không bị giới hạn về nơi cư trú. Bên cạnh đó, không có quy định nào của pháp luật yêu cầu về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp phải chuyển trong cùng xã mà chỉ có quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng một xã theo điểm b Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013. Do đó, bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu Phòng tài nguyên môi trường giải quyết việc sang nhượng đất cho bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp khác xã. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
