Căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất? Thửa đất nhà tôi sử dụng lâu dài trước năm 1980, có sổ đỏ cấp năm 1993 do bố tôi đứng tên. Trong sổ đỏ ghi nhận diện tích thửa đất bao gồm 200 m2 đất ở và 88 m2 đất vườn. Năm 2012 tôi có vợ và đăng ký tách hộ riêng nhưng ở chung trên thửa đất với ba mẹ. Đầu năm 2018 nhà nước có quyết định thu hồi đất để giải phóng mặt bằng để mở rộng đường quốc lộ. Vậy khi đền bù đất, Nhà nước sẽ có tính diện tích đất ở căn cứ theo sổ đỏ hay căn cứ theo số hộ sử dụng đất?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước căn cứ vào loại đất thu hồi để tiến hành bồi thường theo nguyên tắc:

+ Thu hồi đất loại nào thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi;

+ Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quyết định giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Căn cứ để xác định loại đất khi thu hồi đất là loại đất ghi trong Giấy chứng nhận. Bởi theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong trường hợp của bạn: Giấy chứng nhận của gia đình bạn được cấp năm 1993 trong đó có 200 m2 đất ở và 88 m2 đất vườn. Do đó khi thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ căn cứ theo Giấy chứng nhận của bạn để tiến hành bồi thường khi thu hồi đất; tức gia đình bạn sẽ được bồi thường dựa trên 200 m2 đất ở và 88 m2 đất vườn mà không căn cứ theo số hộ sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Khiếu kiện về tiền đền bù đất bị thu hồi

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: