Có được đào ao trên thửa đất xây dựng nhà ở tại nông thôn không?
Tôi có thửa đất ở tại nông thôn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất này có diện tích 500 m2. Giờ tôi dự định xây nhà diện tích khoảng 200 m2 và đào ao trên thửa đất trước nhà với diện tích khoảng 200 m2. Vậy tôi có được phép đào ao không?
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Thủ tục hợp thửa đất thổ cư sau khi đấu giá
- Điều kiện để được hợp thửa và trình tự thủ tục hợp thửa đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được đào ao trên thửa đất xây dựng nhà ở ở nông thôn không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn có phần đất xây dựng nhà ở (đất phi nông nghiệp) nhưng gia đình bạn muốn đào ao (đất nông nghiệp) trên phần đất xây dựng nhà ở đó thì hành vi này là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Kết luận:
Theo quy định này, thì không có quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Và theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9, Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP không có quy định về trường hợp xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý chuyển từ đất ở sang đất nông nghiệp.
Về nguyên tắc áp dụng luật thì người dân được làm những gì mà pháp luật không cấm nên việc chuyển từ đất ở sang đất nông nghiệp; tức là đào ao trên thửa đất ở không có chế tài xử phạt thì bạn sẽ không bị xử lý đối với hành vi trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: “Đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở có được không”.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
