Giá đền bù cho đất bị giải phóng mặt bằng thực hiện dự án

Giá đền bù cho đất bị giải phóng mặt bằng thực hiện dự án? Nhà tôi nằm trong diện tích giải phóng mặt bằng với thửa đất là 1.563,3 m2; trong đó có 200 m2 là đất ở được bồi thường với giá 840.000 đồng/ m2; còn lại là 1.336, 3 m2 là đất trồng cây lâu năm liền kề với đất ở chỉ được đền bù với giá 45.000 đồng/ m2. Vậy tổng đài cho tôi hỏi mức đền bù như vậy có hợp lý không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về giá đền bù cho đất bị giải phóng mặt bằng thực hiện dự án; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thì hộ gia đình cá nhân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn bị thu hồi 1.563,3 m2 trong đó bao gồm đất ở và đất trồng cây lâu năm. Do đó khi Nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn sẽ được bồi thường theo giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Và căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 114 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc xác định giá đất cụ thể:

“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”

Vậy bạn cần tham khảo giá đất cụ thể do UBND tỉnh nơi bạn cư trú để xác định mức giá đền bù khi nhà nước thu hồi đất đã đúng với giá quy định hay chưa.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giá đền bù cho đất bị giải phóng mặt bằng thực hiện dự án. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.

Xem thêm: