Bồi thường đất nông nghiệp khai hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ
Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất nông nghiệp có diện tích khoảng 1000 m2 từ năm 2010 và sử dụng để trồng hoa màu từ đó đến nay. Hiện nay, đất của gia đình tôi nằm trong diện quy hoạch để phát triển kinh tế của địa phương. Vậy khi thu hồi đất nông nghiệp khai hoang thì gia đình tôi có được bồi thường về đất không. Đất nông nghiệp này nhà tôi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên bản đồ thì có thể hiện thửa đất thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi.
- Thu hồi đất khai hoang không có giấy tờ có được bồi thường không?
- Bồi thường khi thu hồi đất khai hoang của người dân
- Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường đất nông nghiệp khai hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất như sau:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;….”
Như vậy theo quy định này, khi người sử dụng đất sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì Hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khai hoang trước ngày 01/07/2014 mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND tỉnh quy định, phần ngoài hạn mức phải chuyển sang thuê.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn sử dụng thửa ruộng khai hoang có diện tích 1000 m2 từ năm 2010 đến nay. Do đó, gia đình bạn cần xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Khi gia đình bạn được xác định là đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho thửa đất ruộng khai hoang đang sử dụng thì nếu thửa ruộng đó bị thu hồi đất theo quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau
Mức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án xây dựng
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
