Quyền của người sử dụng đất khi đất trồng cây lâu năm hết thời hạn

Quyền của người sử dụng đất khi đất trồng cây lâu năm hết thời hạn? Gia đình tôi có cho gia đình ông Hiếu vay tiền. Hiện giờ ông Hiếu không trả được nợ nên muốn bán đất cho gia đình tôi. Tuy nhiên, khi tôi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thấy có hạn sử dụng. Tôi vẫn chưa hiểu rõ lắm về nội dung nên mong luật sư giải thích giúp tôi. Liệu tôi có thể lấy mảnh đất này được không? Tôi xin chân thành cảm ơn! 

---

• Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh
• Thời hạn sử dụng đất khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán
• Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Quyền của người sử dụng đất khi đất trồng cây lâu năm hết thời hạn, tổng đài xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.“

Đồng thời theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”

Theo quy định trên, đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn này, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Như vậy, đối với trường của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  của ông Hiếu có ghi thời hạn sử dụng là 50 năm là đúng với quy định của pháp luật. Nếu ông Hiếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm này cho bạn thì khi hết 50 năm nếu gia đình bạn vẫn có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm tiếp mà không bị mất đất.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai 2003 thì gia đình ông Hiếu được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn khi đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về Quyền của người sử dụng đất khi đất trồng cây lâu năm hết thời hạn; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.